املاک و مستغلات در ترکیه

من به شما می گویم که کدام شیء از بهترین کیفیت ساخت و ساز و در یک منطقه جذاب برای زندگی یا اجاره است.

Zlata Erlach ، متخصص برنامه CBI ترکیه

خرید املاک و مستغلات در ترکیه به شما امکان می دهد شهروندی را بدست آورید

راهنمای خریدار

چه کسی می تواند یک ملک در ترکیه بخرد

به همه خارجی ها مجاز به خرید املاک و مستغلات است ، به جز شهروندان سوریه ، ارمنستان ، قبرس ، کوبا ، تایوان ، کره شمالی و اریتره. خارجی ها می توانند املاک و مستغلات مسکونی یا تجاری ، یک ساختمان جدید یا املاک ثانویه ، سهم در املاک و مستغلات در دست ساخت یا یک قطعه زمین خریداری کنند.

در ترکیه محدودیت هایی وجود دارد: خارجی ها از خرید املاک و مستغلات در نزدیکی تسهیلات نظامی و توطئه های زمینی که بیش از 30 هکتار یا 300000 متر مربع هستند ، ممنوع است. همچنین برای شهروندان برخی از کشورها محدودیت هایی وجود دارد ، به عنوان مثال ، روس ها مجاز به داشتن املاک و مستغلات در سواحل دریای سیاه نیستند.

قیمت املاک توسط منطقه ترکیه

طبق اعلام بانک مرکزی این کشور ، املاک ترکیه در ماه مه 2022 41،1 ٪ رشد داشته است. پویایی قیمت املاک و مستغلات در ترکیه از پویایی اتحادیه اروپا فراتر است: این کشور در شاخص قیمت یوروستات قرار دارد - هزینه مسکن ترکیه از سال 2010 641 ٪ افزایش یافته است.

هزینه در هر 1 متر املاک و مستغلات بسته به نوع و مکان املاک و مستغلات از 300 تا 2500 دلار متغیر است. شهرهایی که بالاترین میانگین قیمت املاک و مستغلات در هر 1 متر مربع دارند ، استانبول (1800 دلار) ، بدروم (1،750 دلار) ، آلانیا (900 دلار) ، ایزمیر (800 دلار) ، آنتالیا (800 دلار) و بورسا (700 دلار) هستند.

روش خرید ملک در ترکیه

خرید املاک و مستغلات ترکیه به طور متوسط دو هفته طول می کشد. اول ، سرمایه گذار یک ملک را انتخاب می کند. اگر آنها در برنامه شهروندی شرکت کنند ، آنها باید املاک و مستغلات خریداری کنند که هنوز برای دریافت گذرنامه ترکیه مورد استفاده قرار نگرفته است.

طرفین وارد توافق نامه مقدماتی می شوند. خریدار پیش پرداخت 1000 دلار 5000 دلار را پرداخت می کند. سپس آنها برای ثبت نام ملک یک شماره مالیات دریافت می کنند. طرفین توافق نامه اصلی خرید و فروش را نتیجه می گیرند: ارزش باقیمانده ملک پرداخت می شود.

املاک و مستغلات در ثبت زمین و کاداستر کشور که خریدار یک تاپو دریافت می کند ، ثبت شده است که گواهی مالکیت است.

مالیات خرید ملک در ترکیه

خریداران املاک و مستغلات در ترکیه پرداخت می کنند:

• مالیات انتقال - 4 ٪ مبلغ معامله ؛
• مالیات بر ارزش افزوده با نرخ 1 - 18 ٪ - که معمولاً در قیمت ملک گنجانده شده است.
• وظیفه تمبر در مبلغ 0،1 تا 0،6 ٪ ؛
• هزینه ایالتی برای صدور TAPU: 45 دلار توسط شهروندان و ساکنان کشور پرداخت می شود و 130 دلار توسط افراد غیر مقیم پرداخت می شود.

هنگام خرید املاک و مستغلات در دست ساخت ، خریداران 1 ٪ برای اسناد رسمی قرارداد پرداخت می کنند. اگر یک ملکی در معامله شرکت کند ، خریدار نیز کمیسیون خود را پرداخت می کند - 3 ٪ از ارزش املاک و مستغلات.

مجوز اقامت و تابعیت در ترکیه با خرید املاک و مستغلات

ترکیه در ازای خرید املاک و مستغلات ، مجوز اقامت برای خارجی ها را صادر می کند:

• حداقل 50،000 دلار - در شهرهای کوچک کشور ؛
• حداقل 75،000 دلار - در بزرگان ، مانند استانبول یا آنتالیا.

خارجی ها با سرمایه گذاری در یک یا چند ملک با مبلغ کل 400000 دلار یا بیشتر ، تابعیت ترکیه را دریافت می کنند. فقط یک شرط وجود دارد: املاک و مستغلات هرگز نباید توسط سایر سرمایه گذاران برای مشارکت برنامه شهروندی خریداری شده باشد.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه

هنگامی که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه انجام می دهید ، می توانید با برنامه سرمایه گذاری به شهروندی بپیوندید. حداقل هزینه املاک 400000 دلار خواهد بود.

املاک سرمایه گذاری در ترکیه می تواند مسکونی یا تجاری باشد و از بازار اولیه یا ثانویه ناشی شود. سهام در املاک و مستغلات نیز واجد شرایط است. با این حال ، سرمایه گذاران نمی توانند اشیاء را که قبلاً در برنامه سرمایه گذاری در شهروندی استفاده می شد ، خریداری کنند.

اشیاء املاک و مستغلات واجد شرایط آزادی انتخاب بزرگی را می دهند. سرمایه گذاران می توانند خانه ها ، ویلا ، آپارتمان ها ، خانه های شهری ، هتل ها ، اقامتگاه های گردشگری ، استراحتگاه ها ، مجتمع های مسکونی با پارک ها و توطئه های جداگانه زمین را خریداری کنند.

هزینه های املاک و مستغلات تحت برنامه شهروندی ترکیه توسط برنامه سرمایه گذاری عبارتند از: 400،000 دلار+ برای یک ملک و هزینه معامله - 2 ٪ برای یک شیء اولیه و 4 ٪ برای یک شیء ثانویه. مالیات های سالانه وجود دارد: مالیات بر دارایی 0. 2 ٪ 0. 6 ٪ و مالیات لوکس 0. 3 ٪ 1 ٪ برای یک شی به ارزش بیش از 5 میلیون لیر ترکیه یا تقریباً 305،000 دلار.

با توجه به سودآوری ، گزینه املاک و مستغلات محبوب ترین برنامه در شهروندی ترکیه توسط برنامه سرمایه گذاری است. از دارایی سرمایه گذاری می توان برای تولید درآمد استفاده کرد و در 3 سال دوباره فروش شد. قیمت در بازار املاک و مستغلات ترکیه هر سال 15 ٪ 25 ٪ افزایش می یابد. بازده اجاره سالانه 2 ٪ 8 ٪ است.

شما می توانید از راه دور در مورد ملک سرمایه گذاری خود تصمیم بگیرید. تیم املاک و مستغلات در مهاجران Invest دارایی های اصلی را در ترکیه مناسب برای شهروندی توسط برنامه سرمایه گذاری ارائه می دهد.

مهاجران سرمایه گذاری یک عامل دارای مجوز برای برنامه های دولتی در اتحادیه اروپا و کارائیب است.

یک قرار ملاقات تنظیم کنید

بیایید در مورد جزئیات بحث کنیم

جلسه ای را در یکی از دفاتر یا آنلاین برنامه ریزی کنید. یک وکیل اوضاع را تجزیه و تحلیل می کند ، هزینه را محاسبه می کند و به شما در یافتن راه حل بر اساس اهداف خود کمک می کند.

کارشناس برنامه سرمایه گذاری Zlata Erlach Caribbean